Mire figyeljünk ingatlanvásárlás vagy felújítás előtt?

Az ingatlan értéke

Egy ingatlan értéke viszonylag széles skálán mozog, sok tényező befolyásolja: hol helyezkedik el, milyen az állapota, az energiahatékonysági mutatója. Nézzük meg ezeket a tényezőket részletesen.

Elhelyezkedés

Az ingatlan egyik legfontosabb tulajdonsága sokak szerint az elhelyezkedése, hisz ez az, amit nem tudunk módosítani. Más-más a négyzetméterára fővárosban, az agglomerációban, nagyvárosban, kisvárosban, falvakban vagy akár egy tanyán. Más árakkal szembesülhetünk adott városon belül különböző városrészek esetén is. Mindenhol megvannak a frekventáltabb területek, utcák, függetlenül attól, hogy milyen a település típusa. Adott utcán belül az sem mindegy, milyen a közvetlen környezet, a szomszéd ingatlan, telek rendezettsége, az útburkolat minősége. Nagyon fontos szempont az infrastruktúra kiépítettsége is: milyen közel van munkahely, óvoda, iskola, bolt, gyógyszertár, orvos, buszmegálló, és milyen a közlekedés.
Fontos szempont az épület tájolása is, hiszen jelentősen befolyásolja az otthon hőháztartását és természetes megvilágítását. Nem mindegy, hogy az ablakokat mennyi napsütés éri. A déli tájolású házak általában a legtöbb napfényt kapják, de a délkeleti fekvésű ingatlanok is kiváló választást jelenthetnek.

Az ingatlan energiahatékonysági mutatója

Minden ingatlanra kötelező elkészíttetni egy ún. energetikai tanúsítványt. Ezt szakértő, energetikai tanúsító készíti, aki kiszámolja az egy négyzetméterre jutó becsült energiafelhasználást az épület anyaga, állapota, szigetelése, gépészeti felszereltsége alapján. A kapott eredmények alapján kategóriába sorolja az ingatlant. A legnagyobb energia-megtakarítást az energiatermelés és energiafelhasználás észszerűsítésével, az építmények hőveszteségének csökkentésével, valamint a fűtőberendezések optimális kiválasztásával és üzemeltetésével érhetjük el. Az energetikai tanúsítvány készítésének szükségességét rendelet szabályozza (176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról).

Az ingatlan állapota

A jobb állapotú, modern megoldásokkal felszerelt ingatlan négyzetméter ára magasabb, mint azoké az ingatlanoké, ahol a burkolat már régi, a konyha kopott, a villany- és vízvezetékek régiek. Egyértelmű, hogy az újabbat, a korszerűbbet jobban meg kell fizetni. Itt most nem azon van a hangsúly, hogy a járólap a fürdőben fehér vagy kék. Annak minősége, kopottsága vagy inkább nem kopottsága a fontos. Az ingatlanok egy idő után rendeltetésszerű használat mellett is elhasználódnak, elavulnak, ezért is fontos a folyamatos karbantartás, állagmegóvás. 

Hogyan javítható az energiahatékonyság a leggyorsabban?

Hőszigetelés

Hogy milyen energetikai besorolást kap egy ingatlan, az több tényezőtől függ. Az egyik és talán a leginkább szembetűnő, hogy szigetelt-e az ingatlan. Nem mindegy a szigetelés anyaga, vastagsága, illetve fontos a szakszerű felhelyezés is. Hőszigetelési témában nem csak a falakról, a homlokzatról ejtünk szót, nagyon fontos a födém, a lábazat és a tető szigetelése is, hiszen sok hő távozhat el ezeken keresztül is a házból. Egy nem megfelelően szigetelt épület hőveszteségének jelentős része a külső falakon, a tetőn és a padlón keresztül távozik. A veszteség aránya az épület szerkezetétől és szigeteltségétől függően akár 35–40% is lehet a falakon, míg a tetőn és a padlón keresztül további jelentős hő távozhat. 

Nyílászárócsere

A másik, ami a laikusnak is egyből szembetűnő lehet egy ingatlanon, azok a külső nyílászárók. A régi, huzatos ablakok és ajtók télen a lakás hőveszteségének akár 25%-át is okozhatják. Ha ezeket a nyílászárókat energiatakarékosra cseréljük, drasztikusan csökkenthetjük a rezsiköltségeket, egyúttal emelik a homlokzat esztétikai értékét is. Manapság már az 5–7 légkamrás profil és a háromrétegű üvegezés kiváló hőszigetelő tulajdonságokat biztosít, valamint hozzájárul a külső zajok hatékony csökkentéséhez.

Fűtés optimalizálás

A fűtés korszerűsítése szintén fontos beruházás az energia-megtakarítás szempontjából. Az év felében szükségszerű az ingatlan fűtése, a fő fűtésrendszer kiegészítéseként vagy akár önállóan a levegő-levegő hőszivattyú, ismertebb elnevezéssel a split klíma berendezés az egyik legjobb választás. Egészségügyi előnye, hogy ha klímával fűt, nincs többé pára, penész és poros radiátor. További lehetőségként, pedig fűtési időszakban elérhető a H-tarifa, amelynek révén tovább csökkentheti, minimalizálhatja kiadásait, ha a klímafűtést megújuló napelem által termelt energiával és tárolóval párosítja.

Napelemmel az energiamegtakarításért

A napelemmel hosszú távon jelentős költségmegtakarítás érhető el, ráadásul, ha energiatároló is párosul a rendszerhez, a nappal megtermelt energiát akár este, vagy később is felhasználhatja. Ez mai árakon, akár 20-40%-kal kevesebb rezsiköltséget jelenthet havi szinten. Egy jól kiépített napelemrendszer pedig nemcsak ökológiai lábnyomunkat csökkenti, de az ingatlan értékét is jelentősen megnöveli.

Felújítás és korszerűsítés?

Ha már megvan az ingatlanunk, a mérete megfelelő és szeretünk ott lakni, jó a környék, megoldott a közlekedés, nem is kérdés, hogy hosszú távra tekintve a felújítás, korszerűsítés a legjobb megoldás. Pénzügyi szempontból is gazdaságosabb, valamint jobban, biztosabban ütemezhető, alakítható a lehetőségekhez. Persze munkaszervezés szempontjából kétségtelenül kihívásokkal teli.

Megannyi kérdés vetődik fel bennünk:

• Milyen terméket válasszunk?
• Kire bízzuk a beszerelést, kivitelezést?
• Lakható az épület a felújítás, korszerűsítés ideje alatt?
• Találunk időben szakembert?
• Mekkora kosszal jár az egész?

A fenti kérdésekre megadják a választ az MVM Home&Pro szakemberei. 

Az MVM Home&Pro az MVM Next energiahatékonysági eszközöket és szolgáltatásokat kínáló platformja lakossági ügyfelek számára. A termékkör egyénre szabott, ügyfeleink igényeire kialakított szolgáltatásokat tartalmaz. Az ügyfeleket pedig mindenekelőtt egy online, díjmentesen kitölthető komplex energetikai tanácsadás segíti, hogy megtalálják a legkorszerűbb és leghatékonyabb megoldásokat otthonuk felújítására.