Értéknövelő tippek, praktikák – hogyan lehet jobb áron eladni az ingatlant?

Piaci kitekintés

A legnagyobb hirdető portál adatai szerint az eladó házak és lakások száma 2023-ben nagymértékű növekedésnek indult. Míg 2021-ben közel 20%-kal volt nagyobb a kínálat, mint 2022-ben, addig 2023-ban már közel dupla annyi ingatlant hirdettek eladásra, mint 2022-ben.

A 2023-as év egyértelműen az új korszak kezdetét jelentette, hisz lezárult egy hosszabb növekedési ciklus, ezért tulajdonképpen a vevők éve lett ez. Már év elején 25-30%-kal kevesebb volt a vevő, azóta is egyre inkább túlkínálat jellemzi az ingatlanpiacot. A kereslet csökkenése a nem jó adottságú ingatlanok esetén egyértelműen nominális árcsökkenéshez vezet. 

A verseny

Minél több ingatlan van a piacon, annál nagyobb elvárás mind az eladó, mind a vevő részéről, hogy az eladásra szánt ingatlan ki tudjon tűnni a többi közül. Természetesen van olyan tényező, amelyen nem tudunk változtatni, mint például az ingatlan elhelyezkedése. Vannak olyan tulajdonságok, amelyeket kisebb-nagyobb beruházással feljavítva sokkal kedvezőbb színben tüntethetjük fel a piacra dobott házat, lakást. Valamint léteznek olyan, szinte pénzbe sem kerülő praktikák is, amelyekkel csábítóbb tud lenni hőn szeretett otthonunk. Minden eladónak egyetlen célja van: megkapni az elérhető legmagasabb összeget a meghirdetett ingatlanért. 

Értéknövelő praktikák

Tiszta udvar, rendes ház

Az ingatlan környezetének, udvarának és belső helyiségeinek tisztán tartása alapvető fontosságú, hiszen ezzel a leendő vevőket is könnyebb becsábítani. Egy rendezett udvar vagy a tiszta, illatos szoba és virágcsokorral díszített étkezőasztal sokkal csábítóbb, mint egy koszos, kacatokkal teli helyiség. 
Hatásos lehet, ha az érdeklődőt frissen sütött süteménnyel várjuk, melynek illata az otthon meghittségét sugallja, a gesztus pedig önmagában leveheti a lábáról a vevőjelöltet. 

Tisztasági festés

Sokat jelenthet egy gyors tisztasági festés, amellyel felfrissül az ingatlan, kicsit mintha új lenne az egész. A befektetés értékben nem túl nagy, munkaigénye persze megvan, de a cél szentesíti az eszközt. A fehér szín árnyalatai világosítják és tágítják a teret, ami vonzó lehet a vevőnek.

Belsőépítészeti fogások

Ne legyen tele a lakás bútorral, mert az összenyomja a teret. Legyenek inkább kisebb bútorok, komódok, mint nagy gardróbszekrények, ha a tér tágítása a cél. Ha a szoba hosszirányának megfelelően rendezzük a bútorokat, optikailag nyújtjuk a helyiséget. A minimál berendezés előnyös, mert azzal nem tesszük zsúfolttá a teret, de maradjon meg a funkcionalitás érzése. Egy-egy növénnyel is növelhető a komfortos otthon érzete.

Valódi értéknövelés – energiahatékony beruházások

Fenntarthatósági és gazdasági szempontból is kiemelten fontosak az energiahatékony beruházások, tekintettel az elmúlt évek megnövekedett rezsiterheire. Manapság a vevők egyértelműen azokat az ingatlanokat részesítik előnyben, amelyek energiahatékonyak, alacsony fenntartási költségűek. Ha valóban és jelentősen szeretnénk növelni ingatlanunk értékét, akkor az energiahatékony beruházásokra érdemes pénzt szánni. 

Nyílászárócsere

Az egyik leglátványosabb és egyben rezsicsökkentésre kiválóan alkalmas beruházás a külső nyílászárók cseréje. A régi, huzatos ablakok és ajtók télen a lakás hőveszteségének akár 25%-át is okozhatják, nyáron pedig a hőség jut be könnyedén. Egy korszerű, stílusos nyílászáróval nemcsak jelentős energiát takaríthatunk meg otthonunk fűtésén, hűtésén, de egyúttal szebbé is tehetjük házunkat, lakásunkat. A nyílászárókat első benyomásként már az utcáról látja az érdeklődő vevő, így ha azok szépek és korszerűek is, nyert ügyünk lehet. Mindemellett a korszerű nyílászáró csökkenti a ház zajterhelését, segíti a fény természetes áramlását a helyiségekbe.

Szigetelés és annak javítása

A zaj csökkentésének, valamint az energetikai tulajdonságok javításának számos módja van, ilyen például a szigetelés. A falakon, a tetőn és a födémen át távozó hő a teljes hőveszteség kb. 80 %-a. Ez a téli időszakban nagyon érzékenyen érintheti a lakó pénztárcáját. Egy jól szigetelt épületben egyenletesebb hőmérséklet tartható fenn, ami javítja a bent élők általános komfortérzetét. Hőszigeteléssel szintén jelentős energia takarítható meg, az új falszínezéssel pedig szebbé tehető a ház, lakás külseje, növelve mindezzel az ingatlan értékét.

Elengedhetetlen kényelem – klíma

A jelenlegi energia- és azon belüli gázáremelkedést kikerülhetjük vagy legalább mérsékelhetjük, ha klimatizáljuk ingatlanunkat. Télen a fűtés kiegészítéseként vagy akár teljes kiváltásaként is használhatjuk a klímaberendezést, nyáron pedig a nagy hőségben biztosítható segítségével a maximális komfortérzet mellett az éjszakai pihenés is. Klímával akár ötödére csökkenthető az energiaigény, a fűtési időszakban elérhető H tarifa pedig további megtakarítást eredményezhet. Klímával való fűtés esetén megszüntethető az ingatlanban a magas páratartalom és a penész is. De ami a vevő szempontjából fontos lehet, hogy van alternatív, kiegészítő fűtési lehetőség télen, ha szükség van rá, nyáron pedig élhetővé varázsolható az otthon. 

Összegezve, ha nagy a verseny az ingatlanpiacon, csak akkor tud ingatlanunk kitűnni, ha több előnyt, energiahatékony megoldást és kevesebb elvégzendő feladatot lát a vevő. Az ingatlan értékének növelése elsősorban pénztárca kérdése, de már kis befektetéssel is sokat tehetünk, ehhez csupán alaposan át kell gondolnunk az adott ingatlan jellemzőit és a fejlesztési lehetőségeket. Nem mellesleg pedig ingatlaneladás során a fejlesztésre befektetett összeg akár sokszorosan megtérülhet. Azt sem szabad figyelmen kívül hagyni, hogy az ingatlaneladásból származó jövedelem után adózni kell. Az adó alapját képező összeg pedig csökkenthető az értéknövelő beruházások költségeivel.

Egy igazán hatékony energetikai korszerűsítés jelentős anyagi befektetéssel jár. Ebben nyújt most nagy segítséget az Otthonfelújítási Program, melyben a kormány akár 6 millió forinttal segítheti az 1990. december 31. előtt épült ingatlana energetikai korszerűsítését vissza nem térítendő támogatással és kamatmentes hitellel. A támogatott beruházások közé tartozik a homlokzati hőszigetelés, födém-hőszigetelés, nyílászárócsere, valamint a fűtés korszerűsítése hőszivattyú beépítésével.

Az MVM közreműködésével pedig nemcsak személyre szabott energetikai tanácsadást kaphat, hanem segítséget a pályázati dokumentáció összeállításában, és az elvégzett, auditált energetikai beruházás alapján akár több százezer forint hozzájárulást is a saját forráshoz.

Tájékozódjon az Otthonfelújítási Programról oldalunkon, és töltse ki a kapcsolatfelvételi űrlapot!