Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer

Tájékoztató az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszerben megvalósuló lakossági energiahatékonysági intézkedéssel elérhető kompenzációs lehetőségekről

Az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer (EKR) azt jelenti, hogy az energiaszolgáltatók (a távhőszektor kivételével) kötelesek valódi, hazai projektekkel csökkenteni a végfelhasználók energiafogyasztását. Ebbe a lakóépületek korszerűsítése is beleszámít, amellyel nemcsak energiát takarítunk meg, hanem

konkrét bevételre is szert tehetünk, ezzel csökkentve a beruházás költségét és a megtérülés idejét.

Tájékoztatónkban bemutatjuk, hogy milyen lépéseken keresztül valósítható meg az energetikai korszerűsítés, és hogyan lehet a hitelesített energiamegtakarításból (HEM) konkrét anyagi előny.

Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer tájékoztató

Mit jelent a lehetőség Önnek, mint lakóépülettulajdonosnak?

Ha felújítja lakóépületét (pl. szigetel, ablakot cserél vagy korszerűsíti a fűtést), akkor:

csökken a rezsiköltsége,
nő az ingatlana értéke,
a megtakarított energiát hivatalosan is pénzzé teheti a hitelesített energiamegtakarítás (HEM) segítségével, ezzel csökkentve a beruházás költségét.

Mi az a Hitelesített Energiamegtakarítás (HEM)?

A hitelesített energiamegtakarítás azt jelenti, hogy egy hivatalos számítás igazolja, hogy az energetikai felújítás valóban kevesebb fogyasztást eredményezett. A számítást független szakértő (auditor) meghatározott, szabályos módszertan szerint végzi, és a megtakarítást hitelesíti - vagyis igazolja, hogy a megtakarítás, mint eredmény valós.

A hitelesített energiamegtakarítás (HEM) egy ún. vagyoni értékű jog, a megtakarítás mértéke GJ-ban (gigajoule, 1 GJ=egymilliárd J) meghatározott, amelynek van pénzben kifejezhető értéke.

Az EKR-katalógusban megtalálható „komplex beruházás” fogalma akkor alkalmazható, ha egyszerre több sztenderd intézkedést valósítanak meg ugyanazon beruházás keretében (például épületszigetelés és nyílászárócsere együtt).

A komplex beruházás célja, hogy ösztönözze az átfogó energiahatékonysági fejlesztéseket, és bizonyos esetekben t elszámolható többlet energiamegtakarítást biztosít. Azonban a 10%-os többlet GJ hitelesítés nem általános érvényű szabály, hanem az EKR-katalógusban meghatározott konkrét feltételekhez kötött. A többlet mértéke és alkalmazásának módja a hatályos EKR-katalógusban található, és nem vonatkozik automatikusan minden intézkedésre.

A tényleges szabályozás szigorúbb és részletesebb, a +10% nem jár automatikusan.

Mely lakóépületekhez kapcsolódó energiahatékonysági intézkedéseket lehet elszámolni az EKR keretében?

Épületek határoló szerkezeteire végzett felújítás:

Homlokzat és tetőszerkezet korszerűsítése, szigetelése
Nyílászárók (pl. bejárati ajtó, ablak) cseréje

Épülettechnikai felújítás:

Fűtési rendszer energiahatékonyságának javítása

gázkazán cseréje hőszivattyúra
csatlakozás távhőhálózatra
napkollektor beszerelése használati melegvíz előállítására
használati melegvíz berendezés hőfejlesztőjének cseréje
fűtési rendszer keringtető szivattyújának cseréje
fűtési gépészeti elemek (pl. keringető cső) szigetelése hőveszteségek csökkentése céljából
szekunder (a hőfejlesztő, pl. kazán és a hőleadó, pl. radiátor közötti) fűtési rendszer felújítása

Légkezelő rendszer energiahatékonyságának javítása:

split klíma beépítése fűtési céllal
hűtő split klíma cseréje
légkezelő rendszerek ventilátorainak cseréje
hővisszanyerő beépítése szellőztetőrendszerbe

Világítás korszerűsítése

Fontos: napelemrendszer telepítése után HEM nem számolható el.

A megvalósítható beruházásokról bővebben ezen a weboldalon olvashat: mvmhomeandpro.hu/epuletenergetikai-megoldasok

Milyen feltételeknek kell megfelelni az energiamegtakarítás értékesítéséhez?

Az energiahatékonysági beruházásra irányuló projektek befejezését követően az egyéni fellépésekből származó energiamegtakarítás az intézkedés megvalósulását követő 14 hónap elteltével nem hitelesíthető, kivéve a technológiai fejlesztéseket létrehozó egyéni fellépéseket, amelyek esetében az energiamegtakarítás az intézkedés megvalósulását követő 18 hónapig hitelesíthető. A hitelesített energiamegtakarítási eredmények adásvételére a szervezett EKR HEM piacon (az EKR tőzsdén: https://ceegex.hu/hu/ekr/az-ekr-tozsderol) kerülhet sor.

Az energiamegtakarítás akkor számolható el az EKR-ben, ha az a végső felhasználók körében valósul meg, előzetes és lényeges (korábban: addicionális) hozzájárulással jön létre, valamint a megtakarítás mértéke hitelesítetten igazolt.

Csak olyan projektek számolhatók el, amelyeket energetikai auditor hitelesít.
A projektnek valós, és a szabályok szerint meghatározott energiamegtakarítást kell eredményeznie.

Hogyan fogjon hozzá?

Mérje fel otthona állapotát, energiaigényét!
Kérjen tanácsot szakembertől!
Keressen energiahatékonysági beruházásokra szakosodott kivitelezőt!
2025. január 15-től minden építőipari vállalkozás számára kötelező az építőipari felelősségbiztosítás. A kivitelezés megkezdése előtt mindenki ellenőrizheti, hogy a kiválasztott kivitelező rendelkezik-e érvényes felelősségbiztosítással. Az előírás érvényes új épületek építésére, és kiterjed a felújítási, korszerűsítési, valamint speciális szaképítési munkákra is.
Kössön megállapodást, amely pontosan rögzíti, ki lesz a HEM jogosultja (azaz, aki jogosult a megtakarítást eladni).
Biztosítsa a felújítást követően az elszámolásához szükséges dokumentumokat, amelyek alapján a hitelesített megtakarítást el lehet adni.

Mi történik a felújítás után?

A felújítás befejeztével az energetikai szakértő (auditor) hivatalosan megállapítja, mennyi energiát sikerült megtakarítani. Ezt a megtakarítást – HEM-et – az a cég értékesíti, amellyel Ön még a felújítás előtt megállapodást kötött. Az értékesítésből származó bevételt a megállapodás szerint Ön kapja meg, közvetlen kifizetésként vagy a cég által nyújtott szolgáltatások (például további korszerűsítés, karbantartás) formájában.

A 2023. június 24. után megkezdett lakossági energiahatékonysági felújítások esetében a felújítás megkezdése előtt a végső felhasználó és a lényeges hozzájárulást kifejtő személy között kötelező az írásbeli megállapodás megkötése.

Mit tartalmaz a megállapodás?

A megállapodás arról szól, hogy a lakossági ingatlanok energiahatékonysági felújítását (például szigetelés, nyílászárócsere, fűtéskorszerűsítés) kedvezményesen el lehessen végezni.

Kik a felek?

Végső felhasználónak minősül minden olyan természetes személy vagy szervezet, amely saját fogyasztásra vásárol energiát. Ebbe tehát a lakosság és a vállalatok is beletartoznak, ugyanakkor például az erőművi termeléshez beszerzett földgáz nem, mivel ott energiaátalakítás történik.
Lényeges hozzájárulás: A beruházás megkezdése előtt szükség van egy olyan külső fél közreműködésére (aki nem maga a beruházó, és nem feltétlenül kötelezett), amely nélkül a beruházás nem, vagy nem az adott formában valósult volna meg. Ilyen hozzájárulás lehet például: pénzügyi támogatás, konkrét energiahatékonysági intézkedés(ek)re irányuló energetikai tanácsadás, az intézkedés tervezéséhez vagy megvalósításához nyújtott technikai vagy műszaki támogatás.

A háztulajdonos felújítást kap, a cég pedig a felújítás eredményeként létrejövő hitelesített energiamegtakarítást.

Az eredmény: egy megtérülő befektetés, energiahatékony otthon és értékesebb ingatlan.

FONTOS!

A HEM (Hitelesített Energiamegtakarítás) egy hivatalosan elismert, mérhető energiamegtakarítás elszámolási egysége, amelyet a MEKH tart nyilván. A HEM-ek átruházhatóak szervezett piacon, vagy kétoldali megállapodás útján, így piaci értékük is van.

A HEM-et kezelő cégek (szolgáltatók, kivitelezők) a jogosultság igazolásához és a megtakarítás pontos kiszámításához kérhetnek dokumentumokat. Ez lehet lakcímkártya, tulajdoni lap (60 napnál nem régebbi), épület tervrajzai, korábbi energiaszámlák, energetikai tanúsítványok, igazolások és fotók.

Minden kapcsolódó iratra szükség lehet a későbbi energiamegtakarítási mennyiség elszámolásához, hitelesítéshez.

A felújítás helyszínén a törvényi kötelezettség szerinti ellenőrzéseket lehetővé kell tenni.

A beruházás megvalósításához képesítéssel rendelkező energetikai szakértő vagy auditor bevonása szükséges. Elérhetőségükről a lakóhely szerint illetékes Kereskedelmi és Iparkamaránál, a helyi önkormányzat vonatkozó adatbázisában, az építőanyagkereskedőknél, hitelesítő szervezeteknél, energiaszolgáltatóknál, valamint a tájékoztató végén található elérhetőségeken is tájékozódhat.

TOVÁBBI HASZNOS INFORMÁCIÓK

Miért fontos az épületek energiahatékonysága?

Az EU célja, hogy 2050-re minden épület szén-dioxid-kibocsátásmentes (passzív) legyen.
Az EU energiafogyasztásának 40%-át a korszerűtlen épületek adják.
Magyarországon az energiafogyasztás 42%-áért felelős az épületek állapota.

Milyen változások jönnek?

2028-tól csak olyan középületeket lehet építeni, amelyek nem bocsátanak ki szén-dioxidot, és megújuló energiát használnak (pl. napelem).
2030-tól ez minden új épületre, így a lakóépületekre is vonatkozik.
A lakóépületek energiafelhasználását 2030-ra 16%, 2035-re 20–22%-kal, 2050-re kibocsátásmentessé kell tenni az épületállományt.
A földgáztüzelésű kazánok támogatása 2025-től tilos, 2040-től pedig teljesen ki kell vezetni őket.
A rossz hatásfokú fatüzelésű kályhákat a magas károsanyag-kibocsátásuk miatt le kell cserélni.

A beruházás elszámolhatóságának alapelvei

Az energiamegtakarítás igazolásának módja szerint két eljárást különböztetünk meg: a új jegyzék szerinti számítást és az egyedi auditot.

Külső és egyéb körülményektől (pl. időjárásváltozástól) független, valós többletmegtakarítást kell elérni.
A korszerűsítésre beruházó személye legyen egyértelműen meghatározott.
A lezárult felújítás majd a HEM bejegyzés és elszámolás szabályai egyes esetekben rugalmasabban kezelhetők, bizonyos esetekben visszamenőleg is teljesíthető a kötelezettség.
A beruházás élettartama legyen legalább 6 év. 2025. június 30. után megkezdett rövid élettartamú (6 évnél rövidebb) intézkedések már nem hitelesíthetők.
A beruházó a felújított ingatlan funkcióját (azt, hogy a lakásban vagy a lakóépületben lakik) lakcímkártyával igazolni tudja.
A végsőenergia-fogyasztás nem lehet energiaátalakítási jellegű. Így például a napelem, gázmotor, benzines generátor beszerelése, cseréje nem számolható el.
A 2025. 08. 01. után befejeződött munkák esetében az egyéni fellépésekből származó energiamegtakarítás az intézkedés megvalósulását követő 14 hónap elteltével nem hitelesíthető.

Példaszámítások

HŐSZIGETELÉS

Az alábbi példaszámítások a 2026. januári árak és adatok figyelembevételével készültek, és ezek alapján tekinthetők irányadónak!

Az építési kulcstermékek adatbázisából megbecsültük a két leggyakoribb támogatott projekt, a szigetelés, a födém- és homlokzat szigetelés árát. A jobb minőségű szigetelőanyagok grafittechnológiával készülnek, kőzetgyapotból vagy XPS-ből állnak. Ezek jellemzően nagyobb mechanikai szilárdsággal bírnak (pl. lépésállóak), így alkalmasak homlokzat és födém szigetelésére is. Emellett jobb hővezetési tényezővel rendelkeznek, vagyis vékonyabb rétegben is hasonló fogyasztáscsökkentést érhetünk el, mint egy vastagabb, de gyengébb minőségű szigeteléssel.

PADLÁSFÖDÉM SZIGETELÉS

A padlásfödém szigetelésénél különösen fontos a lépésálló anyagok alkalmazása, mivel ezek jobban bírják a mechanikai terhelést. Az EPS szigetelőanyagok nyomószilárdságát az „EPS” utáni szám jelöli – minél magasabb ez az érték, annál nagyobb teherbírású (és általában drágább) az anyag. Az alábbi információk tájékoztató jellegűek, melyek a piac alakulásával párhuzamosan eltérhetnek a felsorolt összegektől.

Anyagdíj: 1 300 - 11 000 Ft/m2 között anyagtípustól függően
Munkadíj: 3 800 – 13 000 Ft/m2 szintén anyagtól és vastagságtól függően

A padlásfödém szigetelés ár-érték arányban ideális választás esetén kb. 7 500 Ft/m² anyagáron mozog. A lépésálló XPS és kőzetgyapot szigetelések általában a drágább kategóriába tartoznak, viszont hosszú távon hatékonyabb hőmegtartást biztosítanak.

Egymillió forintból 25 cm szigetelés esetén várhatóan egy 100 m2 területű padlásfödém leszigetelhető, természetesen a végső ár függ a választott anyagtól és a kivitelező munkadíjától.

HOMLOKZAT SZIGETELÉS

A homlokzati szigetelés során szintén fontos a megfelelő anyagválasztás. A grafitos EPS, kőzetgyapot és XPS szigetelések itt is kiemelkedő hőszigetelő képességgel rendelkeznek. A homlokzati szigetelés vastagsága és minősége közvetlen hatással van az ingatlan energiahatékonyságára. Az alábbi információk tájékoztató jellegűek, melyek a piac alakulásával párhuzamosan eltérhetnek a felsorolt összegektől.

Anyagdíj: (10-15 cm) nettó 6 000–15 000 Ft/m2
Munkadíj: 12 500–17 500 Ft/m2

Komplett rendszerek (anyag + munka) esetén nettó 22–30 ezer Ft/m2, kiemelkedő vastagság vagy prémium anyag esetén pedig akár 25–35 ezer Ft/m2 is lehet.

A homlokzati szigetelés során érdemes figyelmet fordítani a lábazat szigetelésére is, mivel a teljes hőszigetelési rendszer hatékonysága csak akkor érvényesül igazán, ha az épület alsó része sem marad ki a szigetelésből.

Egymillió forintból 15 cm szigetelés esetén - amennyiben az intézkedés megfelel az EKR-katalógusban rögzített műszaki minimumkövetelményeknek (pl. U-érték) - kb. 40-45 m2 homlokzat szigetelhető le, ha a minimum árakat nézzük, más anyaggal számolva ez változhat.

A hitelesített energiamegtakarítás homlokzati- és födémszigetelésnél is fajlagosan, négyzetméterenként számítható. Egy m2 homlokzati és födémszigetelésre egyaránt 0,461 GJ hitelesített energiamegtakarítás számolható el. Ez alapján az elszámolható HEM mennyiségeket és az azokból kinyerhető kompenzáció várható mértékét az alábbi táblázatokban foglaltuk össze egy átlagos családiház esetén:

	Homlokzati szigetelés	Födémszigetelés
Családi ház (100 m² födém, 120 m² homlokzat)	55,32 GJ	46 GJ

A lakossági HEM minimum eladási ára 2026-ban 12 391,69 Ft + ÁFA (súlyozott átlagár) a CEEGEX Zrt. által üzemeltetett tőzsdén. Ha ezzel felszorozzuk a fenti táblázatban szereplő HEM mennyiségeket, akkor a visszanyerhető kompenzáció az alábbiak szerint alakul:

	Homlokzati szigetelés	Födémszigetelés
Családi ház (100 m² födém, 120 m² homlokzat)	1 455 000 Ft	3 060 000 Ft

HŐSZIVATTYÚ

Egy szigeteletlen Kádár-kocka esetében 100 m2-es lakótér hőszivattyús fűtéséhez nagyjából egy 12-14 kW teljesítményű hőszivattyú átlagos hőszigetelés mellett. Ennek az ára belépő szinten nagyjából bruttó 4,5 millió forint, de vannak 5-6 millió forintos termékek is.
A hőszivattyúk telepítési díja nagyjából 250-400 ezer forint és ehhez hozzáadódik egy beüzemelési költség is hozzávetőlegesen 100-150ezer forint, azonban ez tovább növekedhet, ha például új fűtőtesteket kell beszerelni. Ezen felül a hőszivattyúnak a rendszer összetettségétől függően 30-100 ezer forint évente a karbantartási költsége.
A jegyzék szerint egy családiház hőigénye 139,5 kWh/m2/év. Ez azt jelenti, hogy egy 4,00 SCOP-értékű hőszivattyú beépítésekor körülbelül 38 GJ HEM számolható el, ami minimálisan változhat a kiszerelt kazán tulajdonságai szerint. Ez összesen a felhasznált berendezések műszaki adottságainak függvényében nagyjából 400-500 ezer Ft értékben elszámolható HEM keletkeztetésének lehetőségét adja.

Szakmai szervezetek, segédletek és információk

A beruházás, illetve a HEM elszámolásához képesítéssel rendelkező energetikai szakemberekről a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara oldalán, valamint a témához kapcsolódó további részletekről az alábbi elérhetőségeken, honlapokon tájékozódhat. *

Magyar Kereskedelmi és Iparkamara
székhely: 1054 Budapest, Szabadság tér 7., telefon: +36-1-474-5100, e-mail: mkik@mkik.hu
Weboldal

Magyar Mérnöki Kamara
Postacím: 1117 Budapest, Szerémi út 4., telefon: 455-7080
Weboldal

* A tájékoztató a hatályos szabályok alapján készült, nem teljes körű. A fenti linkeken elérhető információkért, illetve az abból levonható következtetésekért az MVM Next Energiakereskedelmi Zrt. felelősséget nem vállal.